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Subject: 施政下「濕地緩衝區」將名存實亡 繁殖鷺鳥劫數難逃 [Print This Page]
Author: HKBWS Suet Mei    Time: 24/10/2019 16:01     Subject: 施政下「濕地緩衝區」將名存實亡 繁殖鷺鳥劫數難逃



1997年「后海灣地區魚塘生態價值研究」確認魚塘具有重要的生態價值。由於魚塘與米埔沼澤區在生態上具有緊密的關連，為了維持后海灣濕地生態系統完整性，我們應同時保育后海灣相連的濕地及魚塘，包括豐樂圍、南生圍、甩洲、新田、馬草壟等地區，以及保留濕地以外的周邊地方作緩衝區。此外，報告亦提及后海灣地區的鷺鳥林。這些繁殖鷺鳥會前往后海灣濕地覓食，但飛行途中傾向避開露天存放用地（統稱棕地）、住宅區和建築地盤。要保護這些鷺鳥，應妥善保護牠們築巢繁殖的地點、覓食地以及飛行路線。最終，政府在1999年就設立「濕地保育區」和「濕地緩衝區」。

十年過去，政府的施政方向已淪為發展商的賺錢工具。以這塊位於南生圍以南近蠔洲路的土地為例，它位於「濕地緩衝區」之內，但多年來不斷「配合」政府施政而成功申請增加發展密度和樓宇高度。發展商早在2013年已就此地皮向城規會提交建65幢樓高3層的住屋發展申請(A/YL-NSW/224)，並在2014年得到批准。同年，發展商再提交規劃申請(A/YL-NSW/233)，聲稱為配合政府政策，申請建樓高達12層的住屋，以增加土地及房屋供應。最終城規會於2016有條件批出其住宅項目，住宅樓宇達10層高。最近，發展商新鴻基就再向城規會提交規劃申請(A/YL-NSW/274)，聲稱為配合政府「居家安老」政策而申建「跨代共居房屋」，提議興建8幢6至29層高的住宅大樓。政府的施政似乎在放寬在生態敏感地帶上的發展。

此外，發展商於2014年提交的顧問報告指出，東成里鷺鳥林有七成的鷺鳥的飛行路線是向北的，正正會經過是次申請地點以及附近的發展申請地點(規劃申請編號Y/YL-NSW/4, Y/YL-NSW/3, A/YL-NSW/242, A/YL-NSW/267及A/YL-NSW/241)。若然今次申請得到批准將成為不良先例，有機會促使該區有更多高密度的樓宇發展，造成「屏風」阻礙繁殖鷺鳥通往后海灣覓食，亦為「濕地緩衝區」甚至南生圍一帶帶來更大的發展壓力。我們認為任何后海灣發展項目都必須嚴格遵守「濕地保育區」及「濕地緩衝區」的規劃管制，以保護后海灣濕地生態系統的完整性。

新鴻基發展項目的公眾諮詢將於本星期五晚上11:59完結，本會呼籲大家立即參與長春社發起的聯署，一同去信反對該發展項目！


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http://hkbws.org.hk/BBS/attachment.php?aid=38042

Author: K_Chan    Time: 24/10/2019 16:59     Subject: 恒基米埔項目申建65幢洋房

（節錄自星島日報，2019年10月23日）       

《恒基米埔項目申建65幢洋房》

恒基持有的元朗米埔錦壆路項目，新近向城規會提交新發展方案，將原有獲批建單位面積縮細，並擬建65幢洋房，建築物高度限制則由6米略為放寬至6.6米。每幢洋房面積對比4年前獲批時縮小五成至1249方呎，單位伙數增加逾1倍。

平均每伙1249方呎
該項目早於2015年初獲批興建32伙單位，新近提交最新發展方案，據城規會文件顯示，項目位於元朗米埔丈量約份第104約地段第3207號餘段等多個地段，鄰近錦綉花園，目前屬「住宅（丁類）」地帶，新近申請擬議屋宇發展、並略為放寬建築物高度限制、進行填塘/填土及挖土工程。地盤面積40.6萬方呎，並維持早年獲批的0.2倍地積比發展，可建樓面約81161方呎，非住用樓面約4059方呎，擬建65幢樓高2層的洋房，平均每幢洋房面積約1249方呎。
對比2015年初獲批興建32伙單位，平均面積約2533方呎，單位伙數增加逾1倍，面積則縮少50%，而建築物高度限制則由6米略為放寬至6.6米。

略放寬高度限制
申請人指，擬議申請方案，是建基於早前已獲城規會許可方案採用的規劃及設計原則，及配合政府對增加建房單位數量來應對社會需求的房屋政策目標。



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